2024년 10월에 동작구 수방사 부지에서 본청약이 시작됩니다. 이번 본청약에서는 총 39세대가 공급되며, '5억 로또'라 불릴 만큼 시세차익이 클 것으로 기대되는 청약이죠. 동작구 수방사 아파트는 사전청약 당시 높은 경쟁률을 기록했으며, 이번 본청약에서도 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 오늘은 동작구 수방사 공공분양 본청약에 대해 분양가, 조건, 경쟁률, 그리고 준비해야 할 사항들을 자세히 살펴보겠습니다.
1. 분양가와 시세차익 분석
동작구 수방사 아파트의 분양가는 전용면적 59㎡ 기준으로 약 9억 5천만 원에서 9억 6천만 원으로 책정되었습니다. 이 가격은 인근 아파트 시세보다 약 5억 원 저렴한 수준입니다. 특히 바로 인접한 래미안 트윈파크의 경우 최근 거래된 59㎡ 타입의 가격이 약 15억 원에 달했으니, 본청약에 당첨될 경우 상당한 시세차익을 기대할 수 있습니다.
청약에서 당첨된 경우, 입주 후 거주 의무가 있어도 시세차익이 확실하게 보장되는 상황입니다. 예를 들어, 주변 시세가 15억 원에 달하는 곳에서 9억 원대에 구매할 수 있으니, 최소 5억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 실거주를 계획하지 않더라도, 전세를 놓아 자산 증식에 활용할 수 있는 방법도 있습니다.
2. 청약 자격과 조건
동작구 수방사 공공분양 아파트는 무주택 세대에게만 청약이 가능합니다. 서울시 및 수도권(경기도, 인천)에 거주하는 사람이 대상이며, 서울시에 1년 이상 거주한 경우 우선 공급 대상이 됩니다. 청약통장 가입 후 12개월 이상, 매월 일정 금액을 납입한 이력이 있어야 청약 신청이 가능합니다.
- 소득 조건: 월평균 소득 100% 이하(1인 가구는 3인 이하 기준)
- 자산 기준: 부동산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 3,708만 원 이하
특히 특별공급의 경우, 신혼부부, 다자녀 가구, 생애 최초 청약자들에게 청약 기회가 주어지며, 이들은 소득 기준이 다소 완화되어 있습니다. 특별공급 청약 시 부부가 각각 중복 청약할 수 있어 당첨 가능성을 높일 수 있습니다.
3. 경쟁률과 청약 일정
2024년 10월 14일에는 특별공급 청약이, 10월 15일에는 일반공급 청약이 진행됩니다. 당첨자 발표는 2024년 10월 31일, 계약은 2025년 2월 26일부터 27일에 이루어집니다.
사전청약 당시 7만 2,000명이 신청하면서 평균 경쟁률이 무려 283:1을 기록했어요. 이번 본청약은 더 적은 세대인 39세대만 공급되기 때문에, 경쟁률은 더욱 치열할 것으로 예상됩니다.
4. 입지와 생활환경
동작구 수방사 아파트의 입지는 매우 매력적입니다. 노량진역 인근에 위치해 있어 9호선과 1호선을 모두 이용할 수 있습니다. 9호선을 타면 여의도역까지 14분, 신논현역까지는 23분이면 도착할 수 있고, 1호선을 타면 종각역까지 25분 만에 도착할 수 있어 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.
한강 조망이 가능한 더블 역세권으로서 생활 환경이 매우 우수하지만, 몇 가지 단점도 고려해야 합니다. 1호선 소음 문제가 있을 수 있으며, 도보 통학이 가능한 초등학교와 중학교가 인근에 없다는 점도 불편한 점으로 꼽힙니다. 특히 영본초등학교까지는 도보로 15분이 걸리기 때문에 자녀가 있는 가정은 이 부분을 고려해야 합니다.
5. 자금 계획과 청약 준비
동작구 수방사 아파트의 분양가 납부는 계약금 10%, 중도금 30%, 잔금 60%로 나뉩니다. 특히 중도금은 이자 후불제로 제공되어 자금 부담을 덜 수 있습니다. 실거주 계획이 있거나 전세를 활용하고 싶은 분들은 초기 자금 마련에 대해 미리 계획을 세우는 것이 중요합니다.
입주할 때 필요한 현금은 대략 1억 원 정도로 예상됩니다. 추가적으로 발코니 확장비와 취득세도 별도로 준비해야 합니다.
결론
동작구 수방사 본청약은 시세차익과 입지 조건을 고려했을 때 **'로또 청약'**이라고 불릴 만한 가치가 있습니다. 5억 원 이상의 시세 차익이 기대되는 이번 청약에서, 높은 경쟁률을 뚫기 위해서는 철저한 청약 조건 확인과 자금 준비가 필요합니다. 39세대만 공급되므로 더욱 세심한 준비가 필요하며, 청약 일정과 조건을 철저히 확인하고 대비하시길 바랍니다.
요약
2024년 10월에 진행되는 동작구 수방사 본청약은 총 39세대가 공급되며, 분양가는 9억 원대, 시세차익은 5억 원 이상을 기대할 수 있습니다. 높은 경쟁률을 예상하며, 철저한 준비가 필요합니다. 청약 자격, 소득 및 자산 요건을 충족해야 하며, 일정은 10월 14일(특별공급), 15일(일반공급)입니다. 입지적으로는 교통이 매우 편리하며 한강 조망이 가능한 장점이 있지만, 소음 문제와 학군에 대한 단점도 고려해야 합니다.
해시태그
#동작구수방사청약 #동작구수방사 #수방사본청약 #수방사공공분양 #로또청약 #서울청약 #청약조건 #동작구청약 #수방사아파트 #분양가
'경제, 비지니스 > 경제 경영 일반' 카테고리의 다른 글
| 역세권 청년안심주택 자격 기준과 대출 꿀팁, 한눈에 보는 신청 방법 (8) | 2024.10.08 |
|---|---|
| 반값아파트 전세 청약 정보: 신청 자격 위치 장점 단점 임대 조건 기간 (7) | 2024.10.08 |
| 미국 골디락스 경제 진입과 한국 9월 경제지표 개선, 향후 전망은? (4) | 2024.10.08 |
| 배당금 높은 고배당주, 2024년 배당수익률 높은 주식 LX인터내셔널 S-Oil 우선주 크레버스 (9) | 2024.10.07 |
| 2024년 10월 CMA 파킹통장 추천 TOP 5 – OK저축은행, 미래에셋 네이버통장 (7) | 2024.10.07 |
