성남 무주택자 복정 1지구 A1 블록 공공분양주택 무순위 청약 줍줍 시세차익

최근 성남 복정 1지구 A1 블록에서 진행 중인 무순위 청약, 일명 ‘줍줍’이 많은 관심을 받고 있어요. 이번 청약은 2024년 10월 2일부터 4일까지 접수가 진행되며, 단 1세대만 공급되는 것이 특징이에요. 공급되는 세대는 51A 타입(전용면적 51㎡)으로, 104동 702호가 대상입니다. 분양가는 6억 3,542만 원으로, 주변 시세 대비 저렴한 가격이에요.

1. 청약 조건과 방법

이번 무순위 청약은 성남시에 거주하는 무주택 세대 구성원이 신청할 수 있습니다. 소득이나 자산 요건, 청약 저축 가입 여부와 관계없이 누구나 신청할 수 있어요. 청약 신청은 LH 청약플러스 홈페이지나 모바일 앱을 통해 할 수 있으며, 공동 인증서 또는 다양한 인증서를 통해 간편하게 접수 가능합니다.

주의할 점은 전매 제한 3년, 실거주 의무 5년이 적용된다는 것입니다. 따라서 단기 매매를 통한 시세 차익을 노리는 분들에게는 부담이 될 수 있겠지만, 장기적인 관점에서 본다면 충분한 가치를 지닌 청약 기회로 보여요​.

2. 분양가와 주변 시세 비교

분양가는 약 6.35억 원으로, 성남 지역 아파트 시세 대비 상당히 저렴합니다. 예를 들어, 인근 위례 신도시 아파트들의 경우 비슷한 면적대가 약 8억 5천만 원에서 11억 원에 거래되고 있어요. 이로 인해 최소 2억 원 이상의 시세 차익이 기대된다고 해도 과언이 아니랍니다.

3. 교통과 인프라

성남 복정 1지구는 교통이 매우 우수한 지역에 위치해 있습니다. 8호선 남위례역이 도보 3분 거리에 있고, 수서역과도 가까워 수도권 접근성이 매우 뛰어나요. 또한, 2025년 완공 예정인 위례 트램선이 개통되면 교통은 더욱 개선될 예정이에요.

주변에는 학교, 병원, 쇼핑센터 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주를 고려하는 분들께는 더할 나위 없이 좋은 선택지가 될 것 같아요. 특히 복정초등학교는 2026년 개교 예정으로, 자녀가 있는 가정에게도 매력적인 입지죠.

4. 자금 계획

계약금은 분양가의 10%로 약 6,400만 원을 납부해야 하며, 중도금은 2025년 6월까지 20%를 납부하게 됩니다. 또한 잔금은 입주시 납부해야 하며, 총 자금 계획을 잘 세우는 것이 중요합니다. 이번 청약은 비규제지역에 해당하므로 LTV 70%를 적용받을 수 있어, 대출을 통한 자금 마련이 비교적 용이하다고 볼 수 있어요.

결론

성남 복정 1지구 A1 블록의 이번 무순위 청약은 저렴한 분양가와 우수한 교통 인프라, 미래 가치가 기대되는 입지 조건 덕분에 놓칠 수 없는 기회입니다. 특히 무주택자라면 시세 차익과 함께 실거주로서의 가치를 두루 고려할 만한 좋은 선택이 될 수 있겠네요. 다만, 소형 평수라는 점에서 가족 구성원 수에 맞춰 신중히 선택하는 것이 중요합니다.