수원 포레나 영흥숲 무순위 줍줍 , 분양가와 시세차익 분석, 7억으로 10억 아파트 도전

2024년 10월, 수원 포레나 영흥숲에서 무순위 줍줍 청약이 열리며, 많은 부동산 투자자들과 실거주자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이 단지는 수원 영통구에 위치하며, 삼성전자와 같은 대기업이 인접해 있어 직주근접을 선호하는 분들에게 특히 매력적인데요. 이번 청약은 청약통장이 없어도 누구나 참여할 수 있는 기회로, 68㎡, 84㎡ 타입의 분양가가 비교적 합리적으로 책정되어 큰 주목을 받고 있습니다. 과연 이 아파트의 시세차익과 투자 가치는 얼마나 될까요? 이번 글에서는 포레나 영흥숲의 분양가, 주변 시세와의 비교, 그리고 향후 시세 상승 가능성까지 자세히 살펴보겠습니다.

 

1. 분양가와 타입별 가격

포레나 영흥숲의 무순위 청약은 주로 68㎡, 84㎡ 타입으로 진행되며, 각각의 분양가는 다음과 같습니다:

• 68㎡: 5억 5,900만 원
• 84㎡: 6억 8,150만 원

특히 발코니 확장비용과 추가 옵션 금액까지 고려하면, 84㎡의 최종 분양가는 약 7억 5천만 원 내외로 계산됩니다. 이는 수원 영통구 내 신축 아파트 중에서는 상대적으로 합리적인 가격으로 평가됩니다.

 

2. 시세차익 분석

주변 아파트 시세와 비교할 때, 포레나 영흥숲은 매우 경쟁력 있는 가격으로 분양되었습니다. 인근에 위치한 영흥숲 푸르지오 파크비엔의 84㎡ 매매 시세는 10억 원대로 형성되어 있어, 포레나 영흥숲의 분양가와 비교했을 때 2억 원에서 3억 원 정도의 시세차익을 기대할 수 있습니다

또한, 광교 아이파크, 영통 아이파크 캐슬 등과도 비교했을 때 포레나 영흥숲의 가격은 84㎡ 기준 약 3억 원 이상 저렴한 편이어서 향후 시세 상승 여력이 충분하다는 평가를 받고 있습니다

 

3. 주변 시세 비교

주변 시세와 비교할 때 포레나 영흥숲의 분양가는 상당히 메리트가 있습니다. 영흥숲 푸르지오와의 시세를 비교하면 다음과 같습니다:

• 영흥숲 푸르지오 파크비엔: 84㎡ 매매가 10억 원
• 포레나 영흥숲: 84㎡ 분양가 6억 8천만 원

또한 광교 힐스테이트와 광교 더샵 등의 84㎡ 시세도 9억 원에서 12억 원 선으로 형성되어 있어, 포레나 영흥숲은 그보다 저렴하게 분양되었습니다

 

4. 입지와 생활 편의시설

포레나 영흥숲의 위치는 수원 삼성전자 등 주요 직장과 가까운 직주근접 입지로, 특히 실거주자들에게 매력적입니다. 인근에는 영통도서관, 영통시장 등 다양한 생활 편의시설이 위치해 있어 가족 단위로 생활하기에도 매우 편리합니다. 단지 내 녹지 공간도 충분해 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

다만, 현재 지하철 인접성이 부족한 점이 단점으로 지적되지만, 인근에 인동선이 개통되면 도보로 약 15분 거리에 있는 원천역을 이용할 수 있어, 교통 여건도 개선될 예정입니다

 

5. 전망과 결론

포레나 영흥숲의 향후 시세는 수원의 지속적인 개발과 광교 지역의 인프라 발전에 힘입어 추가 상승 가능성이 매우 큽니다. 특히 분양가 대비 경쟁력 있는 가격과 인근 대단지 아파트와의 시세 차이로 인해 2억~3억 원 이상의 시세차익을 예상할 수 있습니다.

 

포레나 영흥숲은 실거주뿐만 아니라, 투자 목적으로도 충분한 매력을 지니고 있습니다. 실거주자가 삼성전자, 삼성디스플레이와 같은 대기업에 근무 중이거나 영통구 일대에서 생활을 고려하고 있다면, 이번 청약을 놓치지 말아야 할 것입니다.

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